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▲示意圖,與本文無關。(圖/資料照)

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記者鄺鬱庭/綜合報導

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買房子會看重什麼條件?日本作家鈴木智彥(SUZUKI TOMOHIKO)在社羣平臺X(原推特)發文,「年輕人啊!要買房的話,就買超市附近的吧!」並附上一張在超市採購日用品的照片,「因爲總有一天會上年紀,會有無法開車的時候」,話題引發熱論。

鈴木智彥貼出照片,只見他買了牛奶、豆腐、麪包等食品,其中麪包還是半價,文中則笑呼,「年輕人啊!要買房的話,就買超市附近的吧!因爲總有一天會上年紀,會有無法開車的時候。」事實上,他也經常在X上分享自己去超市買了什麼,似乎對住超市旁邊這件事真的很滿意。

經常分享日本知識的部落客「魚漿夫婦」也在粉專轉貼該文章,笑說「附近最好有超市、醫院跟日間照護中心,就可以體驗提前變老的感覺了。」話題引來「菜鳥廚師 阿杰」迴應,「真的!我家附近有間小間的家樂福,走路大概3分鐘,常常有什麼需要的東西,走去買就好,很方便。」

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其他人則紛紛留言,「住家周邊機能真的蠻重要的」、「其實就是生活機能要充足」、「其實我每間房子都是用這個條件去買的(醫院、超市、照護)」、「還有電梯也很重要,尤其去超市買東西回家後」、「幸好我家巷口一邊是社區超市一邊是全聯,過個路口是家樂福(感到安心)。」

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▲信義房屋集團2019年斥14億元買下東馬「環灘島」大部分土地。(圖/記者謝婷婷攝)

記者項瀚/臺北報導

信義房屋砸14億元買下東馬「環灘島」,面積超過10個大安森林公園,預計打造零碳高檔酒店,總房數不超過200間。記者實地登島,目前就已有2大亮點,包括海龜孵育、60公頃造林計劃都在啓動中,全案預計2030年開幕。

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信義房屋集團2019年斥14億元買下東馬「環灘島」大部分土地,面積約400公頃,超過10個大安森林公園,距離馬來西亞沙巴亞庇船程約1小時,預計將打造零碳島旅遊勝地,預計2030年開幕。

記者實地登島,被湛藍的海洋包圍,四面都是白色沙灘和防風樹林,目前全島只有14棟小木屋。據在地人說法,「環灘島」起初是馬國政府作爲種植畜牧草,使用到1997年,其後出售給自然人作爲一日旅遊景點,之後又賣給信義。

信義接手「環灘島」,目前有20名員工駐點,主要進行環境覆育工作。「環灘島」目前正着手有2大亮點,首先是因環境資源豐富,周圍有許多珊瑚和海草,適合海龜生存,因此信義也孵育海龜,在沙灘撿海龜蛋,再放到人工培育區。

信義環境永續專案經理張又文表示,一孵化成小海龜後,就會放到海里,今年截至目前已成功孵化出1135只,有趣的是,「海龜自帶GPS,歷經20年成龜之後,會自動回到最初的出生地產卵。」

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▲「環灘島」的白沙養分不足,因此信義耗時1年研發肥料製造機。(圖/記者項瀚攝)

第二亮點是「環灘島」60公頃的造林計劃,負責此項目的博士Loke表示,「環灘島」的白沙養分不足,耗時1年研發肥料製造機,利用島上資源包括椰子、廚餘、以及漂流木打成粉狀等等來產出。

事實上,負責「環灘島」開發的是周君澔,也就是信義創辦人周俊吉的次子、信義觀光旅遊事業羣總監。他受訪時表示,環灘島目前還在孵育環境階段,無法確定將投入多少錢,也不確定找哪家飯店合作。

周君澔表示,爲符合環境永續理念,以100%太陽能發電,「環灘島」將採低密度開發,只興建2間酒店,總房數不超過200間,產品定位會比「沙巴亞庇洲際度假酒店」高一個檔次。

▲「環灘島」將採低密度開發。(圖/記者項瀚攝)

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▲4公司聯手砸11.5億元,買下鳳鳴重劃區2千坪土地。(鳳鳴重劃區示意圖/記者項瀚攝)

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鶯歌鳳鳴重劃區2千坪土地以11.5億元交易,買方由4公司合資,其背景包括森聯機構、幼華焦家、宏國集團等等。在地代銷表示,本次購地單價56萬元不貴,此基地條件佳,未來售價應達4字頭。

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近期實價揭露,鶯歌鳳鳴重劃區多筆地號、共約2050坪土地以11.5億元交易,換算單價56.5萬元。經查謄本,買方共有4法人,分別是森巨建設、安宏公司、萬賜興建設、 四葉草廣告。

森巨建設屬於森聯機構體系,集團知名建案包括林口第一豪宅「森聯摩天」。安宏公司也就是幼華焦家,在北臺灣坐擁許多土地,也曾參與過不少合建案。萬賜興建設則屬宏國集團旗下,四葉草廣告則爲建案行銷公司。

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▲4公司聯手購入鶯歌鳳鳴重劃區2050坪土地。(圖/記者項瀚制)

在地代銷表示,過去就耳聞森聯、宏國有意購入此塊地,成交單價5字頭合理,也不貴,該基地位置不錯,位於龍七路、鳳鳴路一帶,最主要的270地號方正,規模又夠大,若明年後進場推案,沒到4字頭可能不太會賣。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,隨雙北房價高漲,3字頭幾乎只能看到淡水、八里一帶,而鶯歌鳳鳴重劃區從2字頭一路上漲,到現在均價3字頭,部分個案戶別過4字頭,價格仍相對親民,加上臺鐵高架化與捷運三鶯線建設,成爲雙北親移民熱區。

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何世昌觀察,鳳鳴重劃區有8成買盤是外地客,相當驚人,但目前在線新案供給不多,唯「四季琢硯」,期待明年之後其他個案陸續開案。

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▲南西商圈NET店面近期出現在法拍市場上,並以總價7億多元由合作金庫標下。(圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/臺北報導

南西商圈NET爲新光三越旁的4層樓透天店面,近期遭到法拍,底價爲5.5億元,今(25日)一拍時,由於地點卓越,吸引3租人馬爭搶,最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。信義全球專家認爲,目前商用不動產前景家,讓投資型客羣願大方出手。

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根據法院公告,該店法拍原因爲拍賣抵押物,總坪數共343.83坪,包含4層樓、地下1層樓店面,一拍底價爲5.5億元。

法院筆錄指出,此案其中4層樓店面,是租給主富服裝作爲NET服飾店,且1月剛簽下10年租約,且每月租金由199萬元起,逐次增加至208萬元。另外地下一樓店面則租給鞋店,同樣於6月纔剛簽約,至2029年1月中爲止,租金爲4.5萬元起,逐次增加至6.8萬元起。該案由於有租約,因此全案不點交。

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此次店面今日開標時,吸引3組人馬爭搶,最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。值得注意的是,合作金庫資產在去年11月時,也以總價8502萬元的價位,在法拍市場拿下西門町昔日「成都楊桃冰」的大型店面。

▼南西商圈與捷運中山站一帶,深受年輕族羣青睞,平日下午即涌現況街人潮。(圖/記者賴志昶攝)

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寬頻房訊發言人徐華辰分析,以目前一拍底價與上述租金換算,目前年收租金高達2469.6萬元,投報率高達4.5%,且位置地點卓越,緊鄰捷運中山站、新光三越南西店,爲北市最精華商圈,再加上屋齡高,未來也有都更、危老改建效益,因此會在一拍時,就吸引各大投資方進場並不意外。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,以目前合作金庫標下金額來看,此案租金投報率仍有3.4%,以目前升息環境與商用不動產市場現況來看,投報率約3%以上即較具投資效益,可吸引買方進場。

林建勳指出:「南西商圈由於爲新興商圈,深受時下年輕族羣青睞,受疫情影響較小,在疫情期間空租率表現並不明顯。此外,南西商圈相關服飾產業相當興盛,因此此次有位置卓越、坪數廣大的大型店面罕見出現在市場上,可預期投資型買方會踊躍出手。」

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▲臺塑集團在敦化北路的大樓即將拆除,總裁王文淵將帶領上千員工進駐內湖。(圖/CTWANT提供,下同)

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圖、文/CTWANT

隨着臺塑企業總部20日正式移師內湖大樓,位在臺北市敦化北路的舊大樓,即將進入都更模式「打掉重練」。這棟臺塑敦北大樓總部,開啓臺塑集團茁壯的華麗歷程,見證臺灣經濟起飛,也曾是中國各地官員指名參觀的打卡景點,就連饕客也想一探13樓神秘招待所的臺塑牛小排,滿載着豐富歷史與故事。

臺塑總裁王文淵今年在斥資8.4億打造的高雄臺塑昆仲公園開幕時提到,「1954年,臺塑企業兩位創辦人王永慶和王永在,就是在獅甲地區成立福懋塑膠,興建臺灣第一座PVC工廠。」王家兄弟在三坪不到的小辦公室開啓石化霸業,因業務成長和改組需求而北上,1968年在臺北市南京東路上蓋臺塑總部大樓,很快又不敷使用,1976年再搬到敦化北路的新大樓。

當年,王永慶買下敦化北路6000多坪的地,原想投資蓋飯店,後因建材問題作罷,轉而蓋起臺塑集團新總部,由御用建築師陳永全規劃設計,於1971年動工,蓋成地上13層、地下一層的大樓,六年後進駐啓用,旁邊則蓋起長庚醫院。

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從敦化北路看去,臺塑總部大樓建築物正面十分挺拔,但其實全棟建物形狀並不方正,從空中俯瞰像美國五角大廈、狀似「烏龜」,內部動線更像是迷宮,曾有好事的風水師說這風水不好,還傳出可能是八卦壓陣,對於各種傳言,有老臣笑着透露,「王永慶不信鬼神,房子蓋成這種形狀,完全是想把土地利用到最多而已。」空出來辦公室也沒閒着,大約有三成是出租給別的公司。

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臺塑集團搬到敦化北路,王永慶後來也住進頂樓,開啓「老闆就住在公司裡」居高臨下的特殊風氣。臺塑企業築起龐大石化王國的年代,王永慶中午時會找員工開便當會議,這位老闆問事簡直是「細節控」,嚴格氣氛下員工根本食不下咽,後來王永慶打算交棒接班,中午就會上樓回家吃午飯、休息一下再下樓繼續工作,主管們才鬆了一口氣。王永在家族則住在總部大樓附近。

敦北大樓分前、後棟,中間有露天的中庭,加上走廊都長得一樣「白淨」,訪客不小心就繞了一圈,第一次拜訪的人一定會迷路,臺塑企業大樓雖有保全和門禁,但進門之後就沒人管,因此採訪臺塑企業的媒體記者以前最喜歡在「迷宮」裡閒逛,因爲可以「巧遇」這位全球知名的「臺灣經營之神」兼「臺灣首富」。

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▲前總統馬英九2008年剛當選時,特別到臺塑總部與創辦人王永慶請教,臺積電張忠謀、鴻海郭臺銘也都來共襄盛舉,留下這張難得的照片。

這位只有小學學歷、白手起家的石化巨擘,成了中外專家學者眼中的企業經營成功典範,名聲轟動兩岸。而在政商雲集的臺塑敦北大樓中,最令媒體印象深刻的一場,就是2008年馬英九當選總統後要去向企業界請益,跟王永慶閉門座談,沒想到臺塑總部開記者會時,居然多了臺積電董事長張忠謀和郭臺銘,半導體教父、電子一哥和傳產之王站在一起拍照,簡直是臺灣史上最高產值的聚會。

王永慶的臺語造詣高,用字文言高雅,那時馬英九吃力地用不太輪轉的臺語和王永慶聊天,一旁張忠謀突然好奇問起南亞董事長名字,沒想到是郭臺銘拿起紙筆來,不疾不徐地畫出臺塑集團的事業架構與各公司領導人,是王家人還是專業經理人都清清楚楚,簡直就是個「臺塑通」。

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馬政府執政八年中,中國大陸許多省分的高級官員來臺交流,臺塑總部常是「必訪景點」,但很多官員來了之後都很驚訝,從1980年代開始叱吒風雲、臺灣最大民營企業的總部,居然長得如此「純樸」。

▲臺塑創辦人王永慶在生意上不喜歡亂花錢,但給員工的福利很大方,光是在公司全面換免治馬桶,就花了好幾億元。

臺塑企業敦北大樓的每一層樓走廊都一個樣,普通的日光燈、沒有裝飾,衆家子公司就擠在某個房間裡,連個招牌都沒有,讓習慣有錢就是要光鮮亮麗鋪排場的企業主訪客很傻眼,不少中國官員私下跟CTWANT記者說,真的沒想到臺灣最有錢的企業家總部長成這樣,而且老闆還住在公司裡,但想想王永慶知名的省錢精神,好像又很合理了。

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其實臺塑企業大樓裡藏着「低調奢華」,不在大廳或走廊,而是在廁所裡。當年和成衛浴苦惱新產品的免治馬桶太貴賣不出去,送了一個給王永慶試用,沒想到王永慶一用覺得好,立刻把總部、長庚醫院的馬桶全部升級成免治馬桶,甚至在1998年時直接自掏腰包,再送員工一人一臺,直接砸了好幾億,就是要員工舒服健康。

而最讓民衆及美食家們念茲在茲,則是臺塑的神秘13樓招待所,以及招牌菜「臺塑牛小排」。雖名爲招待所,其實也源自王永慶的「勤勞樸實」,因爲談生意需要花錢吃飯應酬,但又不想「肥水落外人田」,員工要接待客人、就約到自家的餐廳,沒有公開對外營業,也沒有電梯,要從12樓走上去,裝潢很簡樸,包廂就是個普通的房間,只有公司高層可以訂位,外賓無法訂位進入。

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▲正宗臺塑牛小排出自王永慶夫人李寶珠的拿手菜,在臺塑招待所才能吃得到。

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臺塑牛小排的故事也廣受流傳,王永慶應酬時要吃西餐,但他一開始真的吃不慣半熟且帶血水的牛排,所以夫人李寶珠研發出全熟但保留肉汁的獨家醃製秘方,做一次要花三天工夫,全熟厚烤,不用沾醬就多汁入味,配個生大蒜一起吃,非常臺式風味。

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出身臺塑招待所總管、在臺塑工作18年的楊國初表示,自己從臺塑集團退休創業,1988年開聯一西餐廳時,將這道牛排列入菜單,取名「臺塑牛排」,從此餐飲市場纔有了這道菜式,6年後「王品牛排」也推出臺塑牛小排,兩家一度引發商標大戰。

CTWANT記者曾受邀吃過兩次,在招待所與長庚球場都能吃到,其他配菜都是臺式風味,而主菜的牛小排上桌時已切成小塊,讓人一口接一口,當記者開玩笑說要再來一碗,居然被廚師直接拒絕,因爲點菜完至少要花兩小時細火慢烤才能吃到。

儘管敦化大樓將打掉重練,但內湖新大樓仍留着招待所的習慣,從原本的頂部13樓搬到內湖新大樓A5棟2樓,牛小排絕對還是招牌菜,只不過現在沒有對外開放,要吃只能看緣分了。

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大齡媽媽們千萬不要因爲不斷增長的年齡而有過多的自卑的心理,對於她們來說,足夠的人生經驗,一定的社會閱歷,也是她們最寶貴的財富。

而在穿衣方面,大家要儘量拋開對年齡的顧慮,嘗試下面這些豐富多彩的造型,再穿衣的過程中重新樹立自信,構建出好氣質和高級感。

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一、降溫依然可以穿連衣裙或是半身裙

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1、連衣裙打造飄逸感

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就算溫度稍微的降低了一些,大家也依然可以將連衣裙或者是半身裙納入到重點使用的單品之中。

像這款淡綠色的連衣裙,它就可以在立秋之後直接單穿,長度的塑造不會太過於冗長,又能剛好幫助大家把粗壯的手臂、臃腫的大腿遮蓋住。

2、半身裙四季通用

大齡媽媽們可以重點使用不同樣式的裙子,構造出對氣質的提升效果,除了連衣裙之外,半身裙也值得使用,而且它的利用頻率更高一些。

這條綠色的過膝半身裙,用這種充滿着生機感的色彩,彰顯出減齡又有活力的氣質。

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半身裙尤其是過膝的樣式,始終能夠爲女性提供一些端莊的氣質,幫助她們增加形象方面的美感。

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而且在半身裙的顏色挑選上,不需要受到色彩的制約。像這條粉色的裙裝,它既能詮釋出甜美的風采,又可以幫助大齡女性展現從容又知性的氣息。

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二、大齡媽媽穿西裝很精神

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大齡媽媽們在穿衣方面,不要有過多的限制,儘量在衣櫃裡準備一些有質感的服飾,才能創造出高級的裝束。

而在外套的挑選上,大齡媽媽們可以準備一件簡單基礎的西裝,以白色的類型爲主,可以疊加印花連衣裙,而呈現出知性的魅力。

大齡媽媽們在選用西裝時,除了挑選黑色或白色的類型之外,也可以試一試藍色的單品,這樣體現出來的清爽氣息最爲濃郁。

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比如這件淺藍色的小西裝,它是任何年齡段的女性都可以嘗試的服飾。服裝的版型越是挺闊,對身材的修飾效果就越是出衆。

三、闊腿褲四季可穿

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大齡媽媽們一定會特別重視服裝的性價比,如果不知道如何挑選褲子,建議大家可以入手幾條闊腿長褲,一年四季都能穿。

像這條闊腿長褲,它對腿型的要求就不算太高,而且任何年紀的女性都能把它駕馭出瀟灑的風格。

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闊腿褲營造的對腿型的包容性是最爲強大的,因此那些身材發福的大齡媽媽們,也可以經常利用這種褲子掩蓋瑕疵。

在單品長度的篩選上,大家可以利用短款上衣和長款褲裝的配合,體現出來的造型才最是顯高。

闊腿褲的樣式極其繁多,只要它的版型是寬鬆的類型,都能營造顯瘦的效果。

爲了打造出更高的回頭率,爲了體現出更加獨特的感覺,建議大家也可以入手一條印花樣式的闊腿褲,但是,顏色千萬不能過分的明亮,而是要低調一點,也是爲了方便後續更好搭配

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四、高跟鞋修飾身高

除了各種類型的褲裝或者是裙子值得采納之外,大齡媽媽們也可以藉助鞋子,進行身高的修飾。

這雙白色的尖頭高跟鞋,可以對女性的腿型進行一個縱向的延展,由此讓大家收穫一個更加高挑修長的身姿。搭配白色單品,讓配色更加統一清爽。

總結:大齡媽媽們若想讓自己的狀態看起來更好一些,一定要保持一個年輕一點的心態,其次,穿衣打扮要正確、要得體。上面這些造型,可以給她們營造高級的形象,最好別錯過。

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女人過了四十歲以後,當然也可以利用穿衣打扮,讓自己變得更美,只是年齡層不同的話,對於穿搭的構造方式也會有所差異性。而中年女人可以多看看下面介紹的三種技巧,不裝嫩、很大氣,輕鬆穿出優雅好氣質。

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一、過膝裙顯瘦還顯大氣感

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人到中年以後,肯定需要根據穿衣風格的改變,去篩選出更適合採用的服裝設計,而對於能夠烘托出時尚魅力的裙子,問題往往出現在裙襬長度上。

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圖片來源:某書博主“Lami-Yi”

相信不少女性都能輕鬆區分長裙與短裙攜帶的風格,短裙比較突顯活力,還能利用露膚度高這一點,修飾出更細長的腿部。

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而長裙因爲面料覆蓋了大部分的腿部肌膚,當然可以更輕鬆的承擔起遮肉顯瘦的作用,同時長裙襬自帶的知性氣息,中年女人駕馭起來也很輕鬆。

圖片來源:某書博主“敗家vivian”

像這件黑色的過膝半身裙,就構造出了比較典型的高級格調,因爲基礎色對外形不具有挑剔感,還可以減少搭配時的糾結情況。

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圖中這位博主選擇了同色系的上下裝組合法,all black穿搭雖然蘊含的深沉氣息比較明顯,但V領可以稍稍緩解這一問題,弱化了過多的暗沉感。

圖片來源:某書博主“Achou叫阿醜”

長裙可以幫助女性修飾出更完美的身材,特別是當結合了開叉設計以後,還可以展現出更修長的腿部線條。像圖中這件半身裙雖採用了簡單的棕色,但裙襬正前方進行了開叉裁剪,因此也可以憑藉這一別具一格的設計,增添幾分嫵媚氣息。

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其實裙子不論在配色或是面料上,都有不少的選擇方案,也不用遵循千篇一律的設計觀念,可以憑藉自身喜歡的風格選擇款式。

絲絨面料在秋冬是很有人氣的,不僅僅是它表面蘊含的細膩感,很適合構造出視覺上的溫暖氣息,同時它也能夠強調出更爲貴氣精緻的風格,增添更多的女性魅力。

二、寬鬆長褲彰顯鬆弛感

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其實不論選擇裙子還是褲子,中年女性都奔着修飾身材的目的,因此在早秋購置長褲時,寬鬆款才更利於包容瑕疵。

圖片來源:某書博主“45歲的靖雯姐姐”

很多女人在中年時代都面臨着不少的難題,既有皺紋與白髮的滋生,同時也有身材管理越加艱難的問題,很容易出現發胖的問題,因此自然不能再選擇緊身褲,只會更加的暴露體型不足。

西游记事本

一般來說,只要褲筒設計擁有一定的餘量即可,可以適當的修飾及優化腿部瑕疵。而可以選擇的款式也是比較多的,直筒褲更顯身姿利落有型,闊腿褲更易放大鬆弛感。

圖片來源:某書博主“李是李”

上圖這身穿搭中採用了一條褐色的闊腿褲,寬寬大大的設計,帶來的滿滿的休閒與慵懶感,雖然寬鬆程度略微誇張,但其實只要注意與上裝的結合位置即可,腰線越高、越顯高挑感。

三、拒絕選擇配色高調浮誇的款式

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長裙與長褲同樣都屬於下裝,也會佔據造型一半的面積,如果配色過於浮誇嬌豔的話,只會使駕馭難度高速上升。

而且很多中年女性也不喜歡太豔麗的穿搭,簡約穩重或是優雅溫柔,纔是她們在打造穿搭風格時的首選。像上圖這件極其經典的黑色連衣裙,在簡單中詮釋出了高級韻味,使用腰帶與同色系皮靴搭配,可以在優化外形的同時,又提升視覺上的呼應感。

雖然很多人喜歡穿小黑褲,但顯然圖中這件藍色牛仔褲,蘊含了更突出的清爽感,不僅在秋季演繹出了更亮麗的效果,也可以對外形狀態發揮一定的優勢,顯得中年女人更年輕時髦。

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鄰居擴建圍牆「磚塊封到頂」 屋主一看照片:通風采光都沒了

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▲男子有天突然收到房客要求粉刷圍牆的訊息,這才知道鄰居擴建圍牆。(圖/翻攝自X)

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記者詹雅婷/綜合報導

國外一名男網友抱怨,鄰居擴建圍牆但卻沒有事先通知,直接加磚塊封到頂,導致他用來出租的住房變得不通風、失去光線,直到房客拍照通知時,他才得知這一切。他強調,他並非對鄰居擴建感到不滿,而是不能接受對方先斬後奏的舉動,認爲事前應該要先通知好好溝通。

星洲網報導,男子阿博扎祖爾一年前買下這間屋子後並未入住,把房子出租給房客,但有天卻突然收到房客要求粉刷圍牆的訊息,被搞得一頭霧水。直到房客把鄰居擴建圍牆的照片傳給他之後,他才知道這件事情。

「看到圍牆已經擴建的照片,我整個人愣住了,不明白對方在裝修之前,爲何不通知或討論一下呢」,阿博扎祖爾透露,房客也對這狀況感到錯愕,因爲房子的空氣變得完全不流通、光線也被阻擋,覺得不滿。他一度想向地方政府投訴此事,但不想讓房客和鄰居因爲此事交惡,便打消念頭。

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已知鄰居完成圍牆擴建後有進行粉刷作業,但只有粉刷他家的那一面牆,阿博扎祖爾出租房屋這一側的圍牆顯得蒼白殘缺。

阿博扎祖爾最終自掏腰包粉刷圍牆進行美化,希望讓房客的氣能消掉之餘,也讓房子看起來更美觀。他強調,他並非因爲鄰居擴建圍牆感到不滿,而是不能接受對方先下手爲強的舉動,「至少也應該好好溝通,而不是隻顧着自己家裡的那一面牆,這樣做真的很缺德。」

阿博扎祖爾後來把這件事和圍牆的照片分享到社羣媒體之後引發討論。有網友說,「房屋原本的設計就是要讓屋內通風有采光,現在因爲你的裝修造成人家的不便,這種行爲真的太自私」;也有人認同阿博扎祖爾的投訴,認爲問題並不是出在圍牆擴建,而是沒有事先通知討論,這樣簡直和惡霸的行爲沒什麼兩樣。

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▲臺積電助漲房價,左營高鐵特區建商改推地上權案,2字頭吸引民衆目光。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

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左營高鐵特區坐擁臺鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,又鄰近臺積電高雄廠,連帶催升區段房價,出現5字頭行情。受高房價影響,建商改推地上權案,2字頭吸引民衆目光。信義房屋專家表示,地上權產品相對容易入手,自住、持有出租都有人愛。

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臺積電高雄廠預計將爲3奈米精密先進製程,帶動第一圈房市購屋信心回升。上宸國際總經理林毅表示,該廠可搭捷運到達,左營高鐵特區交通便利,加上新一波就業人口紅利,帶動剛性居住需求,直接爲區域房市注入一劑強心針。

▲左營高鐵特區地上權案。(ETtoday製表)

根據實價登錄,區域房價已出現5字頭案,區段價格高漲下,有建商推出地上權建案,地上權大樓「艾美綠河」今年第三季公開,至今已有7筆實登資料,成交均價在每坪20.8~ 23.8萬元間,總價多落在千萬元,降低入手門檻。

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除地上權大樓,區域也罕見規劃地上權透天案。銳揚建設董事長侯嘉璋表示,「銳揚臺積商城」規劃46戶地上權透天,建坪規劃80~100坪,可用美術館特區50坪的大樓價,改住透天電梯別墅,預計明年公開,開價2588萬元起,地上權建案相對便宜的優勢,也逐漸吸引民衆目光。

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信義房屋高三區協理周清源分析,地上權產品因取得成本較低,部分民衆會做爲資產配置買來出租,自用或收租兩相宜,不過地上權產品房貸承作的銀行不多,貸款成數相對沒有第一手高,也是民衆若想承接地上權物件必須注意的重點。

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▲圖爲墾丁大街人潮,非此次中秋連假照。(示意圖/記者陳昆福翻攝)

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文/中央社

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中秋、國慶連假旅宿住房率僅5成上下,國旅低迷的話題引發各界議論,但業者認爲,中秋節本質偏向返鄉而非出遊,且與國慶連假相近會分流,以此評論國旅低迷太武斷,但入境旅客確實遠不及疫前水準。

根據交通部觀光署的旅宿訂房率先前公佈的調查指出,中秋假期頭2天的全臺平均值爲47.69%,與今年其他連續假期相比,中秋節訂房率創今年最低,國慶連假的部分,截至9月22日統計,訂房率微幅回升至54.75%。

近期有關國旅低迷的話題,有飯店業者推測是解封后,許多旅客選擇出國旅遊,相關旅遊預算已經消化,間接排擠國旅預算,且入境旅客並未完全彌補空缺,導致連假住房率較低。

也有民衆抱怨,臺灣國旅住宿平均價格太貴,民衆寧願把預算搬到國外消費,也不想在臺灣消費。

靜宜大學觀光系副教授黃正聰分析3原因,第1,9月本來就是旅遊淡季,因7、8月有長達2個月暑假,9月開學繳學費也用掉不少錢。再來,中秋是傳統節慶,民衆要回家團圓烤肉賞月,偏向返鄉而非出遊;第3則是「中秋拖累雙十」,因爲前一週才返鄉,雙十連假希望好好休息。

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他強調,「出國暢旺跟國旅關係不大」。因爲中秋3天連假最多就30萬人出國,但國內旅遊人次可能高達千萬人次。且中秋連假桃機出境人次並沒有特別多,顯示民衆熱衷出國影響國內旅遊的說法不盡正確。

飯店業者對中央社記者說,把中秋連假單一切出來評論國旅低迷「太武斷」,第一,中秋與國慶2個連假有點靠近,會相互分流,第二,中秋連假通常是返鄉而非出遊,從高鐵爆量就可知;第三,國旅現在型態改變,飯店業有時前2、3天還在接單,國慶連假住房率預估截至9月22日的數據都有54%。

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此外,業者觀察入境旅客的狀況指出,近期確實有感覺到海外觀光客變多,尤其日本旅客明顯增溫,比過去3年當然是好很多,但今年入境旅客目標數字只有600萬人次,比2019年以前最多1200萬人次,目標只剩一半,主要來自數量排名第一的陸客不見,以及排名第二的日本客因爲匯率降低出國意願所致。

至於不少民衆抱怨,臺灣觀光旅館每晚均價比日本還貴。觀光業者分析,房價取決市場供需,更與是否在熱區景點、國際客規模、土地建物取得成本有關,不能淪於「香蕉比蘋果」。

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但他也點出臺灣觀光產業的困境,相比亞洲其他城市,國際客來臺北通常需要轉機,導致市場規模經濟不夠,在飯店經營成本居高不下的時代,更不可能出現便宜房價。